DUBAI INFO

Die Vielfalt der Lagen in Dubai

Ein Überblick für den Immobilienkauf:

Dubai, die dynamische Metropole der Vereinigten Arabischen Emirate, ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer aus aller Welt. Die Stadt bietet eine Fülle von Wohnimmobilien, die verschiedene Lebensstile und Vorlieben ansprechen. Bei der Suche nach einer passenden Lage für den Immobilienkauf in Dubai stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Jede Lage hat ihre eigenen Vorzüge und Attraktionen, die es zu entdecken gilt. Von den glitzernden Wolkenkratzern der Innenstadt bis hin zu den exklusiven Strandresorts und ruhigen Vororten – Dubai bietet für jeden Geschmack und jedes Budget die passende Immobilie. Die verschiedenen Lagen zeichnen sich durch ihre einzigartigen Merkmale und Annehmlichkeiten aus, sodass Sie die perfekte Umgebung für Ihren Lebensstil finden können.

Beim Immobilienkauf in Dubai können Sie zwischen den lebhaften Lagen der Innenstadt wählen, die mit erstklassigen Einkaufszentren, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten aufwarten. Oder Sie bevorzugen die exklusiven Strandlagen mit traumhaften Ausblicken auf den Persischen Golf und Zugang zu privaten Stränden. Für eine ruhigere Wohnatmosphäre bieten sich die Vororte Dubais an, die mit grünen Parks, erstklassigen Schulen und modernen Infrastrukturen überzeugen. Unabhängig von der gewählten Lage können Sie in Dubai eine beeindruckende Architektur, eine erstklassige Infrastruktur und eine kosmopolitische Atmosphäre erwarten. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragenden Bauprojekte, die modernsten Technologien und die außergewöhnliche Qualität der Wohnimmobilien.

Wenn Sie einen Immobilienkauf in Dubai planen, ist es ratsam, sich gründlich über die verschiedenen Lagen zu informieren und Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu berücksichtigen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die richtige Wahl zu treffen und den Prozess reibungslos zu gestalten. Dubai ist eine Stadt voller Möglichkeiten und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Wohnimmobilien. Egal, ob Sie eine Wohnung mit Stadtblick, ein Strandresort oder ein ruhiges Haus im Vorort suchen – in Dubai finden Sie mit Sicherheit Ihre Traumimmobilie. Lassen Sie sich von der Magie der verschiedenen Lagen in Dubai begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohnungskauf in dieser aufregenden Metropole.

Allgemeines über Dubai

Dubai ist die Hauptstadt des gleichnamigen arabischen Emirats am Persischen Golf und eines der herausragendsten touristischen Ziele auf der ganzen Welt. Die Stadt ist für Luxusläden, ultramoderne Architektur und ein pulsierendes Nachtleben bekannt. In Dubai leben knapp 3,3 Millionen Menschen, von denen der größte Teil zugezogen ist. Dubais Attraktivität für Reisende liegt vor allem an der rund 60 Kilometer langen Küstenlinie mit exklusiven Hotels und zahlreichen Attraktionen. Dubai ist der perfekte Ort, um dem europäischen Winter zu entfliehen: Die Flugzeit beträgt nur rund sechs Stunden und aufgrund der geringen Zeitverschiebung fällt auch der Jetlag weg. Warum Dubai auch für Sie als Investor interessant ist, möchte wir Ihnen im Folgenden genauer erklären.

Geografie

Makrogeographisch betrachtet ist Dubai äußerst gut auf dem Globus platziert. Die Stadt befindet sich praktisch in der Mitte der Welt. Egal, wohin man möchte – Dubai bietet einem immer eine gute Ausgangslage. 12 Stunden Flugzeit bis Australien, 14 Stunden Flugzeit bis New York. Man ist schnell in Europa, aber auch Südostasien liegt nur ein paar Flugstunden entfernt. In 4 Stunden erreicht man in etwa die Hälfte der Welt und in etwa 6 Flugstunden Dreiviertel der Welt. Nicht nur fürs Business, auch für Touristen aus aller Welt ist Dubai aus diesem Grund interessant. Es ist einfach von fast überall schnell erreichbar. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das, dass Sie jederzeit auf eine hohe Nachfrage zurückgreifen können.

Wetter

Dubai liegt in der Wüste, wodurch es dort das ganze Jahr über sehr trocken und heiß ist. Im Sommer können sogar Temperaturen von über 40 Grad Celsius erreicht werden. Auch im Winter ist es in Dubai noch angenehm warm, die Tiefstwerte liegen bei 15 Grad. Tagsüber werden selbst im kältesten Monat Januar noch angenehme 24 Grad erreicht. Die Wassertemperatur bewegt sich im Verlauf des Jahres zwischen 21 und 32 Grad. Bei diesen Temperaturen ist es das ganze Jahr über möglich, im Meer zu baden. In Dubai ist es trocken und gerade in den Sommermonaten gibt es so gut wie gar keinen Niederschlag. Auch im Winter und im Frühjahr regnet es nur sehr selten. Im Winter fällt in Dubai natürlich kein Schnee, allerdings gibt es in der »Mall of the Emirates« ein künstlich erzeugtes Skigebiet. Das Wetter in Dubai ist das ganze Jahr über sehr freundlich und sonnig, in den Sommermonaten scheint die Sonne pro Tag im Schnitt 10 bis 11 Stunden, im Winter sind es immerhin noch 8 Stunden. Dubai ist also im Gegensatz zu Mallorca oder Zypern ein Reisegebiet, das ganzjährig bereist wird. Für Sie als Investor bedeutet das, dass Sie Ihre Immobilien 365 Tage im Jahr vermieten können und keinen saisonbedingten Leerstand befürchten musst.

Sicherheit

Haben Sie gewusst, dass Dubai auf Platz 7 der weltweit sichersten Städte mit der niedrigsten Kriminalitätsrate (Kriminalitätsindex aus dem Jahr 2021 der Numbeo-Datenbank) steht? Obwohl man sich in einer modernen Metropole befindet, die Städten wie Hongkong oder New York in nichts nachsteht, können Sie sich hier so sicher fühlen wie nirgends sonst. Gerade Kleinkriminalität ist in Dubai ein Fremdwort. Gründe für Dubais niedrige Kriminalitätsrate sind sicherlich die strengen Strafen, die im europäischen Sinne für geringere Straftaten veranschlagt werden. Für Familien ist Dubai also ein beliebtes Ziel. Nicht nur ein Reiseziel: Viele entscheiden sich, dauerhaft dort zu leben, um es ihren Kindern zu ermöglichen, in einer modernen Großstadt wohlbehütet aufzuwachsen.

Lifestyle

Nicht nur Immobilien und Steuern sind in Dubai günstiger als in den meisten anderen Großstädten, man spart darüber hinaus bei Krankenkassenbeiträgen, Versicherungen und beim Tanken. Sie denken vielleicht, dass dafür aber alles andere in Dubai sehr teuer ist, da die Stadt schließlich für ihren luxuriösen Lifestyle bekannt ist. Das stimmt auch. Sie können in Dubai in purem Luxus schwelgen, sei es beim Essen, Shoppen oder bei Ihren Freizeitaktivitäten. Das Wunderbare an Dubai aber ist, dass Sie das nicht müssen. Sie finden Restaurants, Supermärkte und Ausflugsziele, die jedem Geldbeutel gerecht werden. Und trotz der stellenweise niedrigen Preise leidet die Qualität der Leistung in keiner Weise. Mit ein bisschen Insiderwissen können Sie sogar einen gehobenen Lifestyle pflegen und zahlen dafür deutlich weniger als in anderen Metropolen. Dienstleistungen jeglicher Art sind in Dubai ebenfalls sehr günstig zu bekommen. Massagen, Kosmetikanwendungen oder der Besuch im Friseursalon sind in Dubai in exzellenter Qualität und zu wesentlich günstigeren Preisen möglich. Auch Handwerker kosten weniger, was natürlich auch einen Grund für die niedrigen Immobilienpreise darstellt.

Shopping

Dubai ist ein wahres Einkaufsparadies! Shopping ist eine eigene Attraktion für sich. Die Shopping Malls von Dubai sind prachtvolle, glänzende Paläste und gehören zu den Top-Sehenswürdigkeiten der Stadt. In den Mega-Malls gibt es wirklich alles: von Designer-Mode über wertvollen Schmuck bis zu neuester Technik. Dubai gilt als die Shoppingmetropole des Nahen Ostens, und die Möglichkeiten sind so großartig, dass es sich gar nicht vermeiden lässt, mehrere Tage für einen Besuch einzuplanen. Einer der Hauptgründe, warum der Tourismus in Dubai in den letzten Jahren so floriert, ist die einfache Möglichkeit, günstig einzukaufen. In den Einkaufszentren und Geschäften kann man zu vernünftigen Preisen einkaufen, manchmal sogar günstiger, als man es von Zuhause gewohnt ist. In Dubai ist vieles preiswerter als in europäischen Städten, da hier wegen der großen Anzahl von Geschäften eine große Konkurrenz untereinander herrscht und man als Kunde so gut wie überall verhandeln kann. Dubai verfügt über viele hochmoderne Einkaufszentren, unter anderem über die größte Mall der Welt, aber auch über Märkte, die sogenannten Souks, wo man Gewürze oder Gold kaufen und ein wenig in die orientalische Welt eintauchen kann. Auch im regulären Supermarkt müssen die Preise nicht teurer sein, als man es aus dem deutschsprachigen Raum gewöhnt ist. Einfluss auf die Preise hat unter anderem, ob es sich zum Beispiel um eine ausländische oder um eine einheimische Supermarktkette handelt, in der man einkauft. Achtet man ein bisschen darauf, wo man hingeht, ist ein Einkauf gar nicht sehr viel teurer als in Deutschland. Die regionalen Produkte sind sogar sehr viel günstiger als jene, die erst importiert werden müssen.

Nightlife

Dubais aufregendes Nachtleben ist weltweit bekannt. Die Stadt feiert extravagant, bunt und fröhlich: Ob auf Strandpartys, in VIP- Clubs, Lounges oder Open-Air-Bars – in Dubai gibt es für jeden Geschmack das passende Event. Das Viertel Madinat Jumeirah, ein Wohn- und Hotelviertel mit zahlreichen Bars und Nachtclubs, gilt in der Stadt als das Zentrum des Nachtlebens. Weiterhin schön ausgehen kann man in der Dubai Marina, die an einem künstlichen Kanal liegt und eine Reihe von Restaurants, Cafés und Boutiquen bietet. Dieses Viertel ist ideal für lange Spaziergänge und anschließende Restaurantbesuche. Viele davon bieten einen spektakulären Blick auf den Kanal und die Wolkenkratzer von Dubai. Um eine Partynacht am Strand zu genießen, begibt man sich am besten zum Nasimi Beach, einem künstlich angelegten Strand, der sich am Wochenende in einen riesigen Club verwandelt. Tagsüber finden hier zahlreiche Poolpartys mit viel Musik und guten Cocktails statt. Auch das International Financial Centre gilt als Partygegend und wird in Dubai hochfrequentiert. Die Metropole der Vereinigten Arabischen Emirate bietet eine riesige Auswahl an spektakulären, hochmodernen Bars und Clubs, die miteinander konkurrieren und regelmäßig Abende mit den berühmtesten internationalen DJs veranstalten. Extravagant und exzessiv bietet Dubais Nachtleben das richtige Ambiente für ein einzigartiges Erlebnis. Die meisten Bars und Nachtclubs in Dubai befinden sich in Hotelkomplexen. Obwohl der Konsum von Alkohol auf der Straße verboten ist, ist es in Dubai möglich, in den verschiedenen Nachtclubs frei zu trinken. Das gesetzliche Mindestalter für Alkoholkonsum in Dubai beträgt 21 Jahre und Nachtclubs halten sich oft sehr streng an diese Regel. Einige Clubs erlauben den Eintritt erst ab 25 Jahren, daher ist es ratsam, sich vor der Planung eines Abends zu informieren. Hat man vor, Alkohol zu trinken, sollte man sich danach unbedingt ein Taxi zum Hotel nehmen: Die Emirate haben keine Toleranz für betrunkenes Fahren und wenn die Polizei jemanden betrunken am Steuer erwischt, ist es möglich, dass man dafür ins Gefängnis geht. Die beliebtesten Abende zum Ausgehen in Dubai sind Freitag und Samstag. Jeden Dienstag findet außerdem ein Abend statt, der den Frauen gewidmet ist. An diesem Abend haben Frauen in einer Vielzahl von Bars und Nachtclubs in Dubai freien Eintritt und können von Rabatten und kostenlosen Getränken profitieren.

Menschen und Kultur

Durch den überdurchschnittlich hohen ausländischen Bevölkerungsanteil in Dubai ist die Gesellschaft vielfältig und multikulturell. Natürlich spielt auch die traditionelle arabische Kultur eine Rolle, aber sie ist nicht unbedingt omnipräsent. In Dubai kommen Menschen aus aller Welt zusammen und harmonieren auf eine ganz wunderbare Art und Weise miteinander. Rassismus ist ein Fremdwort. Weltoffen und ohne Scheuklappen begegnen sich die unterschiedlichsten Nationalitäten und kommen unkompliziert und friedlich miteinander aus. Laut der aktuellen Studie InterNations (2022) fühlen sich Schlüsselkräfte in Dubai schnell wohl. Das liegt zum einen daran, dass überall Englisch gesprochen wird, und zum anderen an der hohen Sicherheit, die in der Stadt wahrgenommen wird. Ebenfalls wurde in der Studie erwähnt, dass sich viele in Dubai nicht als Ausländer fühlen, da so viele unterschiedliche Nationalitäten vertreten sind. Die Zugezogenen gaben an, gerne in Dubai zu leben und auch ebenso gerne dort bleiben zu wollen. Diese Schlüsselkräfte machen die größte Gruppe der Bevölkerung in der Metropole aus. Dubai möchte eines der stärksten globalen Technologie- und Innovationszentren werden, um noch weniger vom Erdöl abhängig zu sein und die Wirtschaft noch weiter zu diversifizieren. Dubai liegt geografisch sehr gut und die Regierung tut viel, um Dubai als perfektes Ziel für globale Talente und Startups zu fördern. Auch die Essenskultur ist multikulturell. Jeder Gaumen wird in Dubai bedient. Egal, welche Küche er präferiert. Man braucht nicht unbedingt zu experimentieren, außer man möchte es. Und in Dubai lohnt es sich, mit offenen Augen und knurrendem Magen die Restaurantszene zu erkunden, die genauso vielfältig ist wie die Stadt selbst. Auch die Freizeitaktivitäten, die Dubai zu bieten hat, sind atemberaubend. Da Dubai eine sehr junge Stadt ist, die nicht wie andere Metropolen auf eine jahrhundertealte Geschichte zurückgreifen kann, handelt es sich bei den Sehenswürdigkeiten eher um moderne Attraktionen. Dubai ist für seine vielen spektakulären Bauprojekte wie Wolkenkratzer, Einkaufszentren, künstlich angelegte Inseln und Vergnügungsparks bekannt.