Immobilienblase | Wie hoch ist das Risiko in Dubai

Wie sieht es am Immobilienmarkt in Dubai aus?

Für Dubai wurde folgende Prognose erstellt: Dubais Immobilien-Achterbahn tuckert seit zwei Jahrzehnten weiter. Nach sieben Jahren fallender Immobilienpreise erholte sich Dubais Immobilienmarkt zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 auf ein nominales Preiswachstum von 10 %. Allerdings ist der Markt jetzt erst wieder auf dem Preisniveau von 2019 und immer noch 25 % unter seinem Höchststand von 2014. Der Wohnungsmarkt in Dubai befindet sich im fair bewerteten Bereich.

Zum Vergleich die Prognose für Frankfurt am Main: Auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt sind zweistellige Kursgewinne zum Erliegen gekommen. Die nominalen Immobilienpreise stiegen zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 um 5 % – nur die Hälfte der durchschnittlichen Wachstumsrate der letzten fünf Jahre sowie des Landesdurchschnitts. Dennoch kann ein hochqualifizierter Dienstleistungsarbeiter im Schnitt 40 % weniger Wohnraum finanzieren als vor der Pandemie.

Ebenfalls interessant ein Vergleich mit Miami, da die Metropole in Florida in vielerlei Hinsicht mit Dubai vergleichbar ist (Zuzugsrate, Lage am Meer, Lifestyle und Quote an Schlüsselkräften): Miami profitiert weiterhin von einer beträchtlichen Einwanderung und einem starken Interesse ausländischer Investoren. Es verzeichnet die stärksten jährlichen Hauspreis- und Mietwachstumsraten. Die Preise liegen fast 50 % über dem Niveau vor der Pandemie, was die Stadt weiter in überbewertetes Gebiet drängt.